Gemeentelijk vastgoed en de stille reserve
Weet jij of jouw vastgoedportefeuille een stille reserve heeft?
Uit onderzoek naar het verschil tussen de marktwaarde en de balanswaarde van gemeentelijk vastgoed – de zogenaamde ‘stille reserve’ – kwam naar voren dat de marktwaarde van het totale gemeentelijk vastgoed maar liefst € 16 miljard hoger uitkomt dan de balanswaarde (ESB, 2020). Kortom een aanzienlijke stille reserve! Wil je weten hoe hoog jouw stille reserve is en hoe je deze kunt inzetten? In dit artikel geven we je meer informatie.
De boekwaarde van het landelijk gemeentelijk vastgoed is becijferd op € 25 miljard, met een geschatte marktwaarde van € 41 miljard. Het verschil van € 16 miljard is de potentiële stille reserve. Dit is een voorzichtige schatting, maar het moge duidelijk zijn dat de stille reserve een aanzienlijk financieel potentieel heeft, dat door veel gemeenten nagenoeg onbenut wordt. Zeker als je bedenkt dat circa € 5 miljard van deze stille reserves tot het vastgoed zonder beleidsdoelstellingen behoort (ESB, 2020). Dit biedt kansen, onder andere door de inzet van het stille vermogen in het weerstandsvermogen.
Wij kunnen de omvang van jouw stille reserve inzichtelijk maken en kunnen je handvatten geven om deze te benutten. Dit doen wij door zowel de balanswaarde als de marktwaarde van je vastgoedportefeuille inzichtelijk te maken. Zo maken wij de omvang van de stille reserve inzichtelijk en bekijken wij vervolgens samen met jou hoe deze ingezet kan worden. Dit kan bijvoorbeeld door vastgoed te verkopen, maar ook door boekhoudkundige aanpassingen door te voeren waardoor je liquide middelen vrijspeelt. Deze middelen kun je vervolgens inzetten voor belangrijke beleidsopgaven waaronder de verduurzamingsopgave van je vastgoedportefeuille.
Rondmakers en Juffer Vastgoed hebben met hun ruime ervaring in het maatschappelijk vastgoed de handen ineen geslagen. Doel is om je stille reserve te benutten. Rondmakers is als ervaren vastgoedadviseur van gemeenten expert op het gebied van het bedrijfsmatig inzetten van je vastgoed zodat dit een waardevolle asset wordt. Juffer Vastgoed is een gerenommeerde taxateur van maatschappelijk vastgoed.
Nieuwsgierig naar wat wij voor jouw gemeente kunnen betekenen? We gaan graag met je in gesprek.